Кластерний аналіз первинного ринку житлової нерухомості в Україні: просторовий розріз

Abstract

У статті проаналізовано систему показників, які відображають регіональні відмінності у функціонуванні первинного ринку житла в Україні: їх стан, інтенсивність розвитку та споживчі особливості житлових об’єктів, що будуються. У процесі аналізу відібрано найбільш значущі для статистичного дослідження показники. Проведено кластерний аналіз регіонів на основі алгоритму k-середніх за критеріями рівня будівельної привабливості та споживчих характеристик житлових об’єктів. Здійснено порівняльний аналіз отриманих кластерів та доведено доцільність такого розбиття, що дає змогу прогнозувати рентабельність будівельної діяльності, оцінювати витрати та надходження, супутні ризики, особливості технічних характеристик об’єктів та визначати межі конкурентоспроможної ціни пропозиції в регіональному розрізі.